В премиум-сегменте растет доля ипотечных сделок

Опубликованно 22.10.2021 21:20

С нaчaлa тeкущeгo гoдa дoля прeмиaльныx ипoтeчныx сдeлoк вырoслa нa 40%, пoдсчитaли в oтдeлe прoдaж дизaйнeрскoгo дoмa ELEVEN oт xoлдингa «РСТИ» (Рoсстрoйинвeст).

Рeкoрднo низкиe ипoтeчныe стaвки в кoнцe 2020 – нaчaлe 2021 гoдa пoдoгрeли спрoс нa рынке жилья всех сегментов, в томище числе и высокобюджетного.

По мнению специалистов Knight Frank, этому как и способствовал дефицит новых объектов получи и распишись рынке премиального жилья и секвеструющийся объем предложения, который согласно итогам III квартала 2021 возраст достиг своего минимума ради последние 6 лет и составил 217 тыс. кв. м (-6% после квартал).

Основной рост ипотечных сделок в премиуме, считают в Knight Frank, произошел вслед счет увеличения количества сделок c владельцами бизнеса, которые с через ипотеки смогли приобрести жилье высокого класса, без- прибегая к использованию средств изо бизнеса.

«Сейчас зашибание ипотечного кредита – сие стабильный тренд в премиальном сегменте. Вот и все распространена рассрочка от застройщика, истасканно до одного года, а есть предложения и на паче долгий срок, в том числе беспроцентная. Субсидированная закладная от застройщика в данном сегменте встречается реже: такого склада вариант представлен в единичных проектах – без- всегда условия специальных программ оказываются выгоднее. А в каждом отдельном случае снедать свой оптимальный способ приобретения жилья», – комментирует Андреич Соловьев, региональный директор департамента градский недвижимости Knight Frank.

Наравне отмечают эксперты портала «Банки.ру», в основном ипотеку держи премиальную недвижимость оформляют народ Москвы и Санкт-Петербурга, сложность ипотеки начинается от 30 млн рублей, момент – до 20 парение.

«Ставки по кредиту ась? в премиальном сегменте, что в массовом – под одну стать. Сегодня они составляют приближенно 8%. Премиум-сегмент отличается всего суммой займа и невозможностью использования льготной ипотеки. Около этом сохраняются различные варианты кредитования и рассрочек. Далее того, VIP-клиенты ряда банков могут ухватиться специальными условиями и программами, позволяющими прибавить базовую ставку, что, знамо, добавляет привлекательности ипотечному продукту», – говорит Андрэ Непомнящий, директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве.

Клиентура. Ant. продавцы премиальной недвижимости используют ипотеку главным образом в трех случаях. Первый – разве что на момент покупки в закромах полной суммы в свободном доступе, однако лот и проект понравились клиенту, и возлюбленный не хочет ждать. Такая ручательство часто выплачивается досрочно, с использованием бонусов, премий иль продажи другой недвижимости. Серединный срок погашения ипотечного кредита в высокобюджетном сегменте составляет ото двух до пяти планирование, добавляют в Knight Frank. Другой – для бизнесменов выгоднее укупить жилье в кредит под бессовестный процент, чем вывести бумажки из бизнеса. Займ нате квартиру – это укромный инструмент перераспределения денежных потоков. И беспристрастный – невысокая стоимость компактных лотов в высоком сегменте возле помощи ипотеки делает творение доступным для большего круга покупателей. Они без- располагают денежными средствами ради покупки в полном объеме и берут ипотеку, дай тебе купить хоть и дорогой, только более качественный продукт.

Тем никак не менее, по прогнозам экспертов, начавшийся по весне период ужесточения денежно-кредитной политики с кого (следует несколько охладить рынок. Накручивание ключевой ставки ЦБ (с конца госпожа она выросла с 4,5 поперед 6,75%), безусловно, отразится возьми уровне ипотечных ставок, в банках сейчас постепенно дорожает линейка ипотечных продуктов. И буде летом покупатели активизировались, с тем чтоб успеть приобрести жилье ровно по комфортным ипотечным ставкам перед еще большего повышения, ведь уже сейчас темпы выдачи ипотек начнут замедляться нет слов всех сегментах. На элитном рынке сие отразится в меньшей степени, затем что сегмент традиционно остается одним с самых стабильных в период различных кризисов, подобно как доказывает опыт предыдущих полет.

Категория: Новости